谨慎投资葡萄庄园 防范“愤怒的葡萄”

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据全球知名房产经纪商莱纺国际（Knight Frank）公司表示，在过去五年，人们对于投资葡萄庄园的兴趣与日俱增。而与此同时，欧洲葡萄庄园的价格也正在持续走跌。去年，波尔多及多尔多捏（Dordogne）地区的葡萄庄园价格下滑14% ，意大利蒙塔奇诺地区（Montalcino）的葡萄庄园价格也下滑18% 。新世界的葡萄酒庄园价格也呈现下滑趋势，新西兰霍克湾（Hawke’s Bay）地区价格下滑23% ，美国纳帕谷下滑25% ，阿根廷门多萨地区的葡萄庄园每公顷售价也仅为16250英镑。
   法国葡萄庄园经纪威廉·科尔比（William Corby）表示，投资葡萄庄园是件费钱费力的事情。一开始，投资者需投入大量资金，用于庄园耕种、收割、生产装瓶及各种法律费用。接下来，若投资者想获得丰厚回报，那么需要将一切开支最小化，这意味着投资者需要对于庄园内各种事务亲力亲为。
   科尔比称，投资葡萄庄园的投资见效是长期的，想要在短期内获得回报的投资者不宜对其投资。一般说来，投资葡萄庄园最短的回报时限是三年，也就是一瓶葡萄酒成熟的时间。
   房产经纪网站PrimeLocation.com的房产专家奈杰尔·路易斯（Nigel Lewis）也向广大投资者提醒道，不要被葡萄庄园的旖旎风光蒙蔽现实的残酷。投资者如果想盈利，那么葡萄庄园的年产量需要在4—5万瓶之间，这样年收益额才有可能达到10—15万欧元。
   值得注意的还有，不同葡萄酒产区的庄园价格也不尽相同。著名产区的葡萄庄园价格当然文章来源于中国红酒网会比非著名产区的高。但是，投资者不要因为贪图便宜而只考虑非著名产区的葡萄庄园。因为，著名产区的名号能够带动葡萄酒的销售，而非著名产区的葡萄酒可能会在销售上遭遇更多阻碍。
   科尔比建议道，投资者最好能在专业人士的陪同下进行庄园投资。“因为等待葡萄酒成熟需要花费一段时间，所以最好留有足够的备用资金。不管你的计划是什么，切忌将所有资金都投在葡萄庄园上。投资者需要留有备用储蓄款。”
   目前，由国际开发商牵头的葡萄庄园托管式共有制计划正在不断兴起，这使得投资葡萄庄园的门槛儿变得更低。在阿根廷门多萨葡萄酒产区，以共有制计划进入到葡萄庄园投资的话，每个葡萄庄园的入手价仅需3万英镑。但是，投资专家还是建议投资者仔细考虑每个庄园的价值，以及有可能产生的各种托管费用。这种投资方式风险较大。
   而另外一种在葡萄酒产区进行投资的方式就是，投资葡萄庄园附近的房产。例如在法国朗格多克-鲁西荣（Languedoc-Roussillon）产区，一家名为Garrigae的开发商就将该产区内的历史建筑改造成为豪华宾馆，投资者可以向Garrigae认购其中一间套房，然后再把购得的套房回租给Garrigae，租期为九个月，租金依据投资者对套房使用时间的长短而定。
   投资专家阿卓安·劳库克（Adrian Lowcock）认为，Garrigae推出的这种投资方式节约了投资者的时间，他们无需花大量时间来打理业务。然而，这其中也有潜在的风险，即套房购买价高于套房本身价值，并且以后难以出手。