加州葡萄园稀缺或催生地价泡沫

  美国加州当地一名地产专家称,未来10年内,纳帕谷葡萄园每公顷售价将赶上勃艮第的地价水平。

  当地一名地产专家称,今后30年,纳帕谷的葡萄田每公顷售价将高达100万美元。从客观的角度来说,这个价格就是目前勃艮第特级葡萄园的地价。地产经纪John Bergman称,纳帕谷跟勃艮第一样,即将面临葡萄田短缺的困境。“葡萄田的数量只会越来越稀缺,政府不会再多开发,开辟葡萄园的规定也会越来越严格。”Bergman称,自从1987年开始,他就一直在加州北部地区从事葡萄田销售工作。

  目前,位于纳帕县最好产区的葡萄园每公顷售价在$300,000左右,某些位于 Oakville 和 Rutherford最好地段的葡萄园价格更是攀升至$350,000。Bergman指出,现在纳帕谷葡萄园的平均地价都比26年前提高将近9倍之多。

  另外,索诺马县的地价也在提升,增速并没有纳帕明显,几乎是1987年价格的四倍之多。大部分地段售价每公顷不到$100,000,沿海的黑皮诺种植产区地价则要去到$125,000。与纳帕谷相比,索诺马县的地价相对便宜。

  Bergman指出,然而两边的买家则完全不同类型。纳帕谷的买家通常是“享受生活”型土豪,他们想要居住在葡萄园的环境里,享受美食;还有来自亚洲的投资商,不少是中国大陆过来的,他们想要找个地方隐藏钱财。“他们更多是想自己享受葡萄园,属于感性消费。他们只是想要享受这种生活方式,可能他们只是酿制60箱葡萄酒,以自己名字命名,然后送给朋友们。”

  也就是说,尽管纳帕谷的地价跟它实际价值并不匹配,但也并不妨碍纳帕谷成为投资宠儿。2008年金融危机,纳帕谷的地价也无可避免地下跌,五年后才恢复先前地价水平,但现在纳帕谷的地价又恢复上涨趋势。“大部分投资型买家都知道要等10年或更长时间,他们的投资才会有所回报。加州土地价格的高企同时也炒热俄勒冈的地价。其实,俄勒冈葡萄园的质量与索诺马县的相等,价格却低三分之一。”